Madrid es uno de los principales polos industriales de España y cuenta con diversas áreas estratégicas para la ubicación de naves industriales. Tanto por su infraestructura como por su proximidad a las principales vías de transporte, algunas zonas se destacan como las más atractivas para empresas que buscan instalarse o expandirse. A continuación, te presentamos las mejores áreas para comprar naves industriales en Madrid.
1. Corredor del Henares: Alta demanda y conexión directa con el aeropuerto
El Corredor del Henares es una de las zonas industriales más importantes y demandadas de Madrid. Ubicada al este de la capital, esta área se extiende desde Madrid hasta Guadalajara y ofrece una conexión directa con el Aeropuerto de Madrid-Barajas, lo que la convierte en un punto logístico clave. Además, su acceso a importantes vías como la A-2 (Autovía del Nordeste) y su proximidad al puerto seco de Coslada hacen que sea ideal para empresas de logística, distribución y transporte.
La demanda de naves industriales en el Corredor del Henares ha crecido exponencialmente en los últimos años debido a su infraestructura avanzada y a la presencia de grandes compañías internacionales que han establecido sus centros de operaciones en la zona. Municipios como San Fernando de Henares y Alcalá de Henares son especialmente atractivos para empresas logísticas y de manufactura.
Beneficios del Corredor del Henares:
- Acceso directo al aeropuerto y a la red ferroviaria.
- Alta disponibilidad de grandes naves industriales.
- Zonas específicas dedicadas a la logística y distribución.
2. Zona Sur de Madrid: Getafe, Fuenlabrada y Móstoles
La Zona Sur de Madrid es otro de los puntos calientes para la compra de naves industriales. Localidades como Getafe, Fuenlabrada y Móstoles albergan una gran concentración de naves industriales, especialmente debido a su excelente conectividad con las principales autovías (A-4, A-42, M-50) y su proximidad a la ciudad de Madrid.
- Getafe es conocida por su extensa área industrial y su cercanía a la capital. Es un hub para empresas de fabricación y logística, gracias a su fácil acceso a la M-50 y la A-42.
- Fuenlabrada es una de las ciudades con mayor superficie industrial de la región y cuenta con diversas áreas empresariales de gran tamaño. Además, su cercanía a Madrid y sus precios competitivos hacen de esta zona una excelente opción para quienes buscan invertir en naves industriales.
- Móstoles, al igual que Fuenlabrada, es una ciudad con una fuerte presencia industrial, enfocada principalmente en la manufactura y el almacenamiento.
Ventajas de la Zona Sur de Madrid:
- Precios más competitivos que en otras áreas más cercanas al centro.
- Excelente conectividad por carretera.
- Amplia oferta de naves para múltiples usos industriales.
3. Área Metropolitana Norte: Alcobendas y San Sebastián de los Reyes
El Área Metropolitana Norte de Madrid, con municipios como Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, es ideal para empresas tecnológicas, industriales y de servicios. Esta zona está muy bien conectada con la capital a través de la A-1 y cuenta con un entorno empresarial de alta calidad, lo que atrae a empresas multinacionales que buscan naves industriales de alto nivel.
- Alcobendas ha experimentado un notable desarrollo en los últimos años, consolidándose como un referente empresarial tanto en el ámbito industrial como en el de oficinas. Su proximidad a la M-40 y M-30, junto con su cercanía al aeropuerto, la hace perfecta para compañías de gran envergadura.
- San Sebastián de los Reyes se ha convertido en otro importante centro industrial, con un enfoque particular en sectores como la tecnología, distribución y servicios.
Estas localidades ofrecen una mezcla equilibrada entre zonas residenciales y áreas industriales de primer nivel, con una alta calidad de vida para los trabajadores y una gran red de servicios.
Beneficios del Área Metropolitana Norte:
- Presencia de empresas tecnológicas y multinacionales.
- Infraestructuras avanzadas y conexión rápida con la capital.
- Cercanía a Madrid y al aeropuerto.
4. Beneficios de cada zona y perfil de empresas
Cada una de estas zonas ofrece beneficios específicos en función del tipo de empresa que busque una nave industrial en Madrid. Mientras que el Corredor del Henares es ideal para empresas logísticas que necesitan estar cerca del aeropuerto y de la red ferroviaria, la Zona Sur es perfecta para empresas de manufactura y logística con necesidades de grandes superficies y precios competitivos. Por su parte, el Área Metropolitana Norte es un imán para empresas tecnológicas y de servicios que buscan un entorno más avanzado y cercano a las áreas empresariales de alto nivel.
5. Análisis de precios en cada una de estas áreas
Los precios de las naves industriales varían dependiendo de la ubicación y las características específicas del inmueble. En general, las áreas más cercanas a la ciudad de Madrid tienden a tener precios más elevados debido a su proximidad a las principales infraestructuras y servicios.
- Corredor del Henares: Los precios aquí pueden ser más elevados, especialmente en localidades como Coslada y San Fernando de Henares, debido a la alta demanda y a la calidad de las infraestructuras.
- Zona Sur: Las naves en Getafe, Fuenlabrada y Móstoles tienden a ser más asequibles, con un rango de precios competitivo que atrae a empresas de diversos sectores.
- Área Metropolitana Norte: Las naves industriales en Alcobendas y San Sebastián de los Reyes son algo más caras debido a la calidad de las infraestructuras y la presencia de grandes compañías tecnológicas y multinacionales.